19 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Qué gastos tiene comprar una casa en Chile
El precio de la propiedad no es lo único que se paga. Entre la promesa y la inscripción aparecen varios gastos que conviene calcular antes de ofertar, para no descubrirlos cuando ya no hay vuelta atrás.
El pie del crédito no es un gasto: es parte del precio
Lo primero es separar dos cosas que suelen confundirse. El pie es la parte del precio que el comprador paga con recursos propios; no es un gasto adicional, es adelanto del valor de la propiedad. Los gastos son los costos de hacer la operación: papeles, impuestos y profesionales.
El monto del pie depende de la institución financiera y del tipo de vivienda. Para una vivienda usada suele exigirse un porcentaje mayor que para una nueva, y el porcentaje también cambia si el comprador ya tiene otra propiedad.
Gastos de escrituración
La escritura se otorga en notaría y luego se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces. Ambos cobran aranceles que dependen del valor de la propiedad, así que se calculan sobre el precio de la operación.
A eso se suma el impuesto de timbres y estampillas cuando corresponde, que se paga sobre el crédito hipotecario si lo hay. La tasa y las exenciones dependen de la normativa vigente y del tipo de vivienda, por lo que conviene confirmarlas al momento de la operación.
Honorarios de corretaje y otros profesionales
Si la compra se hace con corredora, hay honorarios de corretaje, que se acuerdan por escrito y normalmente los paga el vendedor, aunque el acuerdo entre las partes puede ser distinto.
En algunos casos se suman abogado para el estudio de título y, si hay crédito, el costo de la tasación que exige el banco. Son montos menores en comparación con la propiedad, pero forman parte del presupuesto.
Gastos del crédito hipotecario
Además de la tasación, hay comisiones de apertura, seguros obligatorios —desgravamen e incendio— y gastos de estudio. Los seguros se pagan durante toda la vida del crédito, no una sola vez, así que afectan el dividendo mensual.
Un error frecuente es comparar solo la tasa de interés entre bancos. Dos ofertas con la misma tasa pueden tener seguros y comisiones muy distintos, y la diferencia se paga todos los meses.
Cómo armar el presupuesto antes de ofertar
Sume el pie, los gastos de escrituración, los honorarios y los costos del crédito, y compare el total con el dinero disponible. Si el resultado queda justo, conviene bajar el precio objetivo de la propiedad o esperar: quedarse sin liquidez después de firmar es uno de los motivos más comunes de caída de una operación.
En Propiedades Meval hacemos ese cálculo con el comprador antes de la primera visita. Es parte de la asesoría y evita perder tiempo en propiedades que no calzan con el presupuesto real.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos de escrituración los paga el comprador o el vendedor?
En la práctica se reparten por acuerdo entre las partes, y muchas veces el comprador asume la mayor parte. Lo importante es que quede por escrito en la promesa, antes de firmar.
¿Se puede financiar los gastos con el mismo crédito?
Algunos bancos permiten financiar parte de los gastos dentro del crédito, pero eso aumenta el monto y el dividendo. Conviene consultarlo antes de elegir la propiedad.
¿Cuánto dinero extra necesito además del pie?
Depende del valor de la propiedad y del crédito. Como referencia, hay que presupuestar notaría, Conservador, impuesto de timbres cuando corresponde y los costos del crédito. Lo calculamos caso a caso con cada comprador.