Cuándo conviene subdividir
Cuando el terreno tiene superficie suficiente, acceso y factibilidad de servicios, y la normativa permite lotes del tamaño que resultan. En zonas rurales la regla es más estricta que en suelo urbano, y no todo terreno se puede dividir.
Qué exige el proceso
Revisión del plano regulador y del certificado de informaciones previas, anteproyecto, proyecto de urbanización cuando corresponde, obras y recepción. En loteos, además, hay que definir cesiones de terreno para vialidad y áreas verdes según la normativa.
Costos y tiempos
Los costos incluyen honorarios profesionales, obras de urbanización, permisos y trámites de inscripción. Los plazos dependen de la municipalidad y de la magnitud de las obras. Un loteo mal proyectado puede terminar con lotes que no se venden o que no reciben permiso de edificación.
Venta de los lotes
Una vez recepcionado el loteo, cada lote se inscribe por separado y se puede vender individualmente. Ahí el valor por metro cuadrado suele ser mayor que el del terreno original, y el mercado de compradores se amplía.