Cómo definimos el precio de venta
Partimos de una tasación con comparables reales de la zona: propiedades similares, del mismo sector, vendidas o publicadas en los últimos meses. Ajustamos por superficie, estado, año de construcción y documentación. Un precio mal fijado no se corrige con más publicidad: si la propiedad no recibe visitas en las primeras semanas, el mercado ya está diciendo algo.
Ordenamos los papeles antes de publicar
Revisamos la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, el certificado de dominio vigente, las contribuciones y la regularización de la construcción. Si hay ampliaciones sin recepción, una sucesión pendiente o una hipoteca que alzar, lo resolvemos antes de prometer. Así la venta no se cae en la etapa final, cuando el comprador ya pagó el crédito y el vendedor ya hizo planes.
Cómo mostramos y filtramos
Fotografías y recorrido que muestran la propiedad como es, sin esconder lo que el comprador va a ver en la visita. Filtramos consultas: pedimos precalificación de crédito o respaldo de fondos antes de coordinar una visita, para no gastar el tiempo del vendedor en recorridos que no terminan en oferta.
Qué incluye el acompañamiento
Promesa de compraventa, coordinación con abogado, notaría y Conservador, revisión de la escritura y seguimiento hasta la inscripción. También coordinamos con el banco del comprador cuando hay crédito hipotecario, que es la etapa donde más se demoran las operaciones.