Construcciones sin permiso o sin recepción
Es el caso más frecuente: la casa se amplió, se cerró una terraza o se construyó un segundo piso sin solicitar permiso. La regularización se tramita en la Dirección de Obras Municipales de la comuna, con planos y antecedentes técnicos. El plazo depende de la municipalidad y de la complejidad de la obra.
Loteos y subdivisiones irregulares
Cuando un terreno se dividió sin cumplir la normativa, regularizar puede requerir acogerse a mecanismos de saneamiento de loteos o ingresar el proyecto por la vía que corresponda. Es un trámite técnico y legal que conviene evaluar antes de prometer la venta.
Títulos y sucesiones
Si el dueño falleció y la propiedad no se ha inscrito a nombre de los herederos, primero hay que hacer la posesión efectiva y luego la inscripción. Vender sin ese paso es imposible en la práctica: el Conservador no inscribe una transferencia de quien no figura como dueño.
Cómo trabajamos
Revisamos los antecedentes, identificamos qué falta y armamos un plan con plazos y costos estimados. Coordinamos con arquitectos, abogados y la municipalidad según el caso, y hacemos seguimiento hasta que la propiedad queda en condiciones de venderse o arrendarse.